5-FAM.-HAUS – OFFENE BESICHTIGUNG: 20.01. – KOMPL. ENTMIETET

Immobilie

::OFFENE BESICHTIGUNG AM 20.01.2025 ZWISCHEN 11.00 Uhr und 15.00 UHR – TERMINANFRAGEN HIERZU BITTE ÜBER WHATSAPP (+491625195898) ODER PER MAIL wp@kochundkollegen.com::

Dieses per 30.12.2024 komplett entmietete 5-Familienhaus in der Bachstraße 23, 47053 Duisburg-Hochfeld, bietet auf ca. 320 m² Wohnfläche und zusätzlichen 37 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer.

Das Gebäude ist in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand, wobei mit einem Investitionsaufwand von etwa 20.000 EUR (Innenanstrich, Reparatur Trockenbauwände) eine deutliche Wertsteigerung erzielt werden kann. Die Immobilie erstreckt sich über fünf separate Wohneinheiten in drei Geschossen, die sich durch eine funktionale Grundrissgestaltung auszeichnen und Potenzial für eine attraktive Neuvermietung bieten.

Die zuletzt erzielte Netto-Jahreskalt-IST Miete betrug EUR 25.200.

Die Lage in Duisburg-Hochfeld zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen aus.

Durch die Modernisierung der Wohnungen können sowohl die Mieten als auch die Nachfrage deutlich gesteigert werden. Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Renditen setzen, oder für Privatpersonen, die das Objekt nach eigenen Vorstellungen umbauen möchten.

Lage

Die Bachstraße 23 liegt im Stadtteil Duisburg-Hochfeld, einem aufstrebenden und gut vernetzten Gebiet im Süden Duisburgs.

Hochfeld zeichnet sich durch eine vielseitige Infrastruktur aus, die sowohl für junge Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie diverse Dienstleistungsanbieter, die den Alltag erleichtern. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was das Viertel besonders für Familien interessant macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Duisburger Stadtzentrums sowie weiterer Stadtteile gewährleisten. Zudem ist die Autobahn A59 nur wenige Minuten entfernt, was die Anbindung an die Region und die Metropolregion Rhein-Ruhr erleichtert.

Die Umgebung von Hochfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen aus und bietet ein wachsendes Potenzial für Investoren.

Ausstattung