Koch und Kollegen

::DER SOMMER KANN NUN KOMMEN – MODERNES WOHNEN IM KFW 40 STANDARD::

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Koch und Kollegen Immobiliengesellschaft mbH
Bötzowstraße 55, 10407 Berlin

Straßenansicht

Fassadenansicht

Spielplatz

Umfeld

Umfeld

Umfeld

Umfeld

Umfeld

Nahansicht der Wohnung

kompletter Innenhof

Innenhof

Zimmer

Zimmer

Einbauküche

Wohnküche

Balkon

Balkon

Wohnen

Wohnbereich

Flur

Masterbad

Masterba

Gäste WC

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Zimmer 1

Wohnbereich

Wohnen

Virtuelle Tour durch die Wohnung

360° in einem neuen Fenster starten

::DER SOMMER KANN NUN KOMMEN – MODERNES WOHNEN IM KFW 40 STANDARD::

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 10245 Berlin
  • Kaufpreis 849.000,00
  • Preis auf Anfrage nein
  • Hausgeld 350,00
  • Wohnfläche ca. 125
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2015
  • Etagenzahl 6
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 6764
  • Provision 2 % inkl. MwSt.

Immobilie

In den Jahren von 2014 bis 2016 wurde ein herausragendes Architekturprojekt in den Straßen Ehrenbergstraße, Rotherstraße und Lehmbuckstraße umgesetzt. Dabei entstanden vierzehn einzigartige Häuser mit zwei liebevoll gestalteten Innenhöfen, exklusiv für die Bewohner. Diese bieten nicht nur einen Ort der Entspannung und des Rückzugs, sondern auch höchste Sicherheit, besonders für Kinder, die mit herrlichen Spielplätzen verwöhnt werden.

Die Qualität dieses Immobilienensembles ist erstklassig. Es galt damals als Energiepionier und ist stolz darauf, das größte KfW-40-Projekt der Stadt zu sein. Heute verfügt es über äußerst niedrige Betriebskosten dank Geothermie- und Photovoltaikanlagen sowie einer effizienten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Ihre Wohnung im Haus Malva vereint nordische Eleganz mit klaren Linien und warmen Holzelementen. Die schlichte Fassade in hellem Weiß und die Loggien über dem verglasten Eingangsportal verleihen dem Gebäude eine leichte und gleichzeitig ansprechende Atmosphäre.

Lage

Die Lage vermittelt das Gefühl eines versteckten Paradieses mitten in der lebhaften Metropole Berlin. Hier entdeckt man eine Oase der Ruhe und Gemeinschaft inmitten des pulsierenden Friedrichshains.

Der Rudolfkiez erstreckt sich nördlich der Spree und östlich der Warschauer Straße, umgeben von Bahnanlagen, die dem Viertel eine gewisse Intimität verleihen. Fernab des touristischen Trubels genießen Bewohner ein ruhiges und entspanntes Leben.

Die starke Gemeinschaft und Nachbarschaft funktionieren hier hervorragend. In gemütlichen Cafés und Restaurants wird Lebensqualität großgeschrieben, während die charmanten Altbauten und hochwertigen Neubauten spektakuläre Ausblicke bieten.

Das Herz des Kiezes ist der malerische Rudolfplatz mit seiner denkmalgeschützten, neugotischen Zwinglikirche aus dem Jahr 1908. Sportplätze, Kitas und sogar eine Schulfarm mit Ziegen und Krokodilen bereichern das Gemeinschaftsleben.

Insgesamt strahlt dieser Kiez eine ganz besondere Magie aus, die Bewohner und Besucher gleichermaßen verzaubert und das Gefühl vermittelt, in einem versteckten Paradies inmitten der Großstadt zu leben.






Ausstattung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort für Emotionen und Träume. Hier sind die Highlights auf einen Blick:

1. Großzügige 125 Quadratmeter Wohnfläche in der 1. Etage, bequem erreichbar per Aufzug.
2. Hochwertige Ausstattung und Liebe zum Detail in jedem Raum.
3. Edler Parkettboden in den Wohnräumen, erstklassige Bodenfliesen in den Bädern.
4. Hohe Decken vermitteln ein Gefühl von Weite und Eleganz.
5. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien für viel natürliches Licht.
6. Großzügiger Wohnbereich von fast 45 Quadratmetern mit offener Küche.
7. Flexibel gestaltbar für individuelle Bedürfnisse: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer.
8. Westlich ausgerichteter Balkon im Innenhof für entspannte Abende.
9. Zwei Bäder mit Duschen und Handtuchheizkörpern für Luxus und Komfort.
10. Hauswirtschaftsraum für Stauraum und Ordnung.
11. Innovatives Luftsystem mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und Behaglichkeit.

Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, laden wir Sie ein, sich unser Video zur Wohnung und ihrer Umgebung anzusehen:

https://www.youtube.com/watch?v=BeOrhObAGpk&t=209s

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 43 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.04.2023
  • Energieausweis gültig bis 20.04.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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