Flur
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Ansicht Villa
Details Haupteingang
Trepenhaus
Hofseite
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Flur
Wohnen
Arbeitszimmer
Terrasse
Küche
Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Flur
Balkone
Bad WE DG
Flur WE DG
Küche WE DG
Wohnzimmer WE DG
Balkon WE DG
Blick vom Balkon WE DG
Schlafen WE DG
Gästezimmer
::EIN BISSCHEN GOETHE – 2 WOHNUNGEN IN HISTORISCHER VILLA::SOLAR + PELETTEHEIZUNG + NOTSTROM::
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 08468 Reichenbach
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Hausgeld 700,00 €
- Wohnfläche ca. 249 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1880
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6873
Immobilie
Erwecke das, was in mir steckt!
Gesucht wird ein Liebhaber mit Stil und Charme, der das besondere Flair einer alten Fabrikantenvilla zu schätzen weiß. In dieser historischen Immobilie stehen zwei Eigentumswohnungen mit Charakter zum Verkauf – beide mit viel Liebe zum Detail, beeindruckender Bausubstanz und jeweils eigener Garage.
Die kleine Eigentümergemeinschaft sanierte eine Großteil des Hauses liebevoll und mit Augenmaß. Dabei wird nicht nur die Historie bewahrt, sondern auch moderner Wohnkomfort und Energieeffizienz berücksichtigt: Es wurde eine neue Pelletheizung eingebaut, die Dacheindeckung komplett erneuert und eine große Photovoltaikanlage montiert, die aktuell die Wohnung im 1.OG mit Strom versorgt und eine Einspeisevergütung bezieht .Gerade in Zeiten stark steigender Energiekosten zahlt sich diese Investition aus – durch Autarkie und spürbar niedrige Betriebskosten.
Wohnungsoption 1: Dachgeschosswohnung (3 Zimmer) – renovierungsbedürftig & vermietet
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt auf der straßenabgewandten Seite, ist dadurch sehr ruhig und komplett nach Südwesten ausgerichtet. Sie ist seit 1977 fest vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft.
Aktuelle Mieteinnahmen: 254,85 € Nettomiete (Wohnung) + 30,00 € (Garage) + 150,00 € Nebenkosten = 439,95 € warm/Monat.
Wohnungsoption 2: Großzügige Eigentumswohnung – umfassend saniert (161,88 m²)
Diese großzügige Wohnung überzeugt mit einer festlichen Größe von 161,88 m² und wurde in den Jahren 2018–2020 komplett entkernt und umfassend saniert. Auch hier trifft stilvolle historische Substanz auf zeitgemäße Modernisierung – ideal für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Charme suchen.
Beide Wohnungen stehen für ein seltenes Angebot: historisches Ambiente, solide Gemeinschaft, zukunftsfähige Energietechnik – und das gute Gefühl, Teil einer Villa mit Geschichte zu sein.
Lage
Hier ist die Welt noch ein Stückchen in Ordnung!
Die Villa, in der sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, liegt in zentraler und prominenter Lage eines alten Villenviertels im Herzen von Reichenbach im Vogtland
Nicht zu vergessen ist die perfekte Anbindung an die A72 und der örtliche Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Gemeinsame Highlights:
+ Historische Fabrikantenvilla, Südwest-Ausrichtung
+ Großzügige Grundrisse, jeweils mit Garage (Sondernutzungsrecht)
Wohnung 1 – 1. Etage (saniert)
+ 4 Zimmer, 161,88 m², ca. 4 m Deckenhöhe, Stuck
+ Wohnküche mit EBK, Parkett, Klimaanlage
+ Große Terrasse, dreifach verglaste Fenster
+ Gäste-WC + separater Abstellraum
+ PV Anlage
+ Notstromaggregat
Wohnung 2 – Dachgeschoss (vermietet)
+ 3 Zimmer, 87,18 m²
+ Seit 1977 vermietet, Sanierung nach Auszug nötig
+ Wannenbad (Mitte 90er saniert)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.07.2022
- Energieausweis gültig bis 27.07.2032
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
