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::EINE GUTE SACHE – WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 8 EINHEITEN::

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Koch und Kollegen Immobiliengesellschaft mbH
Bötzowstraße 55, 10407 Berlin
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Hausansicht

Rückansict

Hofzufahrt

Parkplatz

Treppenhaus1

Treppenhaus

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Bad

Gewerbeeinheit

::EINE GUTE SACHE – WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 8 EINHEITEN::

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 47169 Dusiburg
  • Kaufpreis 608.000,00
  • Wohnfläche ca. 340
  • Grundstück ca. 424
  • Zimmer 16
  • Baujahr 1960
  • Etagenzahl 5
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Vermietet nein
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6544
  • Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die Immobilie wurde als Massivhaus mit 5 Etagen und Unterkellerung ca. 1960 errichtet und zuletzt ca. 2018 teilweise modernisiert.

Wohneinheit 1 in Etage 1OG mit 4,5 Zimmer bzw. ca. 87 m2 –
Wohneinheit 2 (2A) in Etage 2OG-L mit 1,5 Zimmer bzw. ca. 34 m2 –
Wohneinheit 3 (2B) in Etage 2OG-R mit 2,5 Zimmer bzw. ca. 54 m2 –
Wohneinheit 4 in Etage 3OG-L mit 1,5 Zimmer bzw. ca. 34 m2 –
Wohneinheit 5 in Etage 3OG-R mit 2,5 Zimmer bzw. ca. 54 m2 –
Wohneinheit 6 in Etage 4DG-R mit 2,5 Zimmer bzw. ca. 57 m2 –
Nutzeinheit 7 in Etage 4DG-L mit 1 Zimmer (ohne Küche) bzw. ca. 21 m2 – jeweils mit Küche, Bad, teilweise Gäste-WC sowie Dachterrasse (Gemeinschaftsnutzung).
Einheiten 2 (2A) und 3 (2B) sind aktuell zusammengelegt.
Es befindet sich im Objekt mit Zugang 1 und Treppengang – im Kellergeschoß UG1 diverse Abstellräume und Haustechnikraum.

Gewerbeeinheit 1 im EG mit 5-6 Räume bzw. ca. 172 m2 – mit Sanitärräume
Gewerbeeinheit 2 im EG mit 1 Raum bzw. ca. 14 m2.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Duisburg Stadtbezirk Hamborn Stadtteil Marxloh an einer Fußgängerzone in zentraler Wohn-/Geschäftslage.

Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen, Kindergärten und Spielplätze sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in naher Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Zur Autobahn benötigt man nur wenige Minuten Fahrtzeit. Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem PKW in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Objektart: Wohn- / Geschäftshaus
Grundstück m²: 424 m²
Vermietbare Fläche: 526 m²
Wohnen m²: 340 m²
Gewerbe m²: 186 m²
Wohneinheiten: 6
Gewerbeeinheiten: 2
Parkplätze: 3
Etagen: 5
Heizung: Zentralheizung
Soll Jahresmiete: 35.409,00 €
Ist Jahresmiete: 35.409,00 €

Vermietet

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 11.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 10.07.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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