Hauseingang
Tiefgarage
Tiefgarage
Tiefgaragenstellplatz
Hauseingang
Treppenhaus
Zimmer zum Innenhof
Wohnen
Wohnen
Wohnbereich
Küche
Wohnbereich
Flur
Flur
Abstellkammer
Gäste Bad
Zimmer Straße rechts
Zimmer Straße rechts
Flur
Zimmer Straße links
Blickachse in die 2 Zimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Blick Balkon rechts
Blick Balkon links
Balkon
Innenhof
Innenhof
Fahrradstellfläche
Gebäudeansicht
Nahansicht
Quartier
::ENDLICH BIN ICH FREI – MODERNES WOHNEN IM KFW 40 STANDARD – BALKON::
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 10245 Berlin
- Kaufpreis 997.000,00 €
- Hausgeld 350,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2015
- Etagenzahl 6
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin Nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6770
- Provision 2 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zwischen 2014 und 2016 wurde in der Ehrenbergstraße, Rotherstraße und Lehmbuckstraße ein besonderes Architekturprojekt realisiert. Dabei entstanden 14 einzigartige Häuser, die zwei private, liebevoll gestaltete Innenhöfe teilen. Diese exklusiven Rückzugsorte bieten Entspannung, Sicherheit und herrliche Spielplätze für Kinder.
Das Ensemble überzeugt durch erstklassige Bauqualität und Ausstattung. Es gilt als Vorreiter im Energiebereich und war Berlins größtes KfW-40-Projekt. Dank Geothermie- und Photovoltaikanlagen sowie moderner Wärmedämmung sind die Betriebskosten äußerst gering. Eine Lüftungsanlage mit 85% Wärmerückgewinnung sorgt für frische, vorgewärmte Luft.
Ihre Wohnung befindet sich im Haus Malva, einem architektonischen Meisterwerk, das klare Linien und warme Holzelemente kombiniert. Die helle, schlichte Fassade und große Fenster schaffen eine nordische Eleganz und bieten lichtdurchflutete Räume mit freiem Ausblick.
Lage
Diese Lage vermittelt das Gefühl, ein verstecktes Paradies mitten in Berlin entdeckt zu haben. Der Kiez im Friedrichshain, nördlich der Spree und östlich der Warschauer Straße, bietet eine Oase der Ruhe inmitten des pulsierenden Stadtlebens. Umgeben von Bahnanlagen, die das Viertel abgrenzen, genießen die Bewohner hier eine entspannte und intime Atmosphäre abseits des touristischen Trubels.
Die Nachbarschaft ist eng verbunden, und die zahlreichen Cafés und Restaurants tragen zur hohen Lebensqualität bei. Charmante Gründerzeit-Altbauten und moderne Neubauten bieten eine faszinierende Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Der Rudolfplatz, mit der markanten Zwinglikirche, bildet das Herz des Viertels und verleiht ihm eine besondere Identität.
In unmittelbarer Nähe finden sich Sportplätze, Kitas und eine Schulfarm, die das Viertel noch lebenswerter machen. Insgesamt ist dieser Kiez ein magischer Ort, der eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Gemeinschaft bietet.
Ausstattung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort für Emotionen und Träume. Hier sind die Highlights auf einen Blick:
1. Großzügige 125 Quadratmeter Wohnfläche in der 1. Etage, bequem erreichbar per Aufzug.
2. Hochwertige Ausstattung und Liebe zum Detail in jedem Raum.
3. Edler Parkettboden in den Wohnräumen, erstklassige Bodenfliesen in den Bädern.
4. Hohe Decken vermitteln ein Gefühl von Weite und Eleganz.
5. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien für viel natürliches Licht.
6. Großzügiger Wohnbereich von fast 45 Quadratmetern mit offener Küche.
7. Flexibel gestaltbar für individuelle Bedürfnisse: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer.
8. Westlich ausgerichteter Balkon im Innenhof für entspannte Abende.
9. Zwei Bäder mit Duschen und Handtuchheizkörpern für Luxus und Komfort.
10. Hauswirtschaftsraum für Stauraum und Ordnung.
11. Innovatives Luftsystem mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und Behaglichkeit.
12. Tiefgaragenstellplatz
13. großer Kellerraum
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, laden wir Sie ein, sich unser Video zur Wohnung und ihrer Umgebung anzusehen:
https://www.youtube.com/watch?v=BeOrhObAGpk&t=209s
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 43 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.04.2023
- Energieausweis gültig bis 20.04.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
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