Koch und Kollegen Immobiliengesellschaft mbH

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Bötzowstraße 55, 10407 Berlin

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Jaqueline Hartmann

+49 30 45306041 +49 1512 5314373 +49 30 45306041

:JETZT IST DER PREISS HEISS 649.000 EUR – EFH HEILIGENSEE::

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 13503 Berlin
Kaufpreis 649.000,00 €
Wohnfläche ca. 196 m²
Grundstück ca. 600 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 92 m²
Baujahr 1989
Nutzfläche ca. 318 m²
Etagenzahl 1
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin Sofort
Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 6795
Provision 3 % inkl. MwSt.

Immobilie

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360 Grad Rundgang durch das Haus:

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Dieses einladende Einfamilienhaus wurde 1989 in solider Bauweise errichtet und besticht durch seine verspielte Architektur sowie eine strahlend weiße Klinkerfassade, die eine freundliche Atmosphäre ausstrahlt. Schon bei der Ankunft sorgen die elektrisch gesteuerten Einfahrts- und Garagentore für Komfort und modernen Luxus – bequem per Fernbedienung zu bedienen.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 195 m² bietet dieses Haus viel Platz für ein komfortables Wohnen. Davon entfallen 104 m² auf das Erdgeschoss und 91 m² auf das Obergeschoss. Zusätzlich verfügt das Souterrain über eine separate Wohnung von ca. 35 m², ideal für Gäste oder Jugendliche. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf beeindruckende 318 m².

Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss. Große Fensterfronten schaffen ein offenes, helles Ambiente, während der stilvolle Kamin für behagliche Wärme sorgt. Der angrenzende Essbereich geht fließend in das Wohnzimmer über und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick auf den weitläufigen Garten – ein Paradies für Gartenliebhaber und kreative Ideen.

Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein. Hochwertiges Vollholzparkett verleiht den Wohnbereichen eine elegante, natürliche Note. Ein Gäste-WC mit Dusche komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über das stilvolle Treppenhaus mit geschwungenem Metallgeländer und dekorativen Stuckelementen gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken, zwei weitere Zimmer sowie ein charmantes Badezimmer im Stil der Bauzeit. Ein Dachboden mit Stehhöhe bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss stehen neben einer Waschküche und einem Abstellraum eine separate Wohnung mit drei Zimmern und einem Duschbad zur Verfügung – perfekt für Gäste oder als Jugendwohnung.

Zu den Ausstattungsmerkmalen des Hauses zählen eine Öl-Zentralheizung, elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss und eine Alarmanlage (Funktionsfähigkeit nicht geprüft). Dieses Haus vereint Charme, Komfort und großzügige Raumverhältnisse – ideal für Familien oder Menschen mit individuellen Wohnbedürfnissen.

Lage

Idyllische Lage in Heiligensee – Naturverbundenheit trifft auf urbane Nähe

Dieses Zuhause befindet sich im charmanten Berliner Ortsteil Heiligensee, im Nordwesten der Hauptstadt, und besticht durch eine der ruhigsten und naturnahsten Wohnlagen Berlins. Hier genießen Sie eine friedvolle, beinahe dörfliche Atmosphäre, die ideal ist, um dem hektischen Stadtleben zu entkommen. Nur 100 Meter entfernt liegt ein weitläufiges Waldgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen einlädt.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Stadtautobahn A111 erreichen Sie in nur 3 Kilometern. Von hier aus gelangen Sie schnell sowohl in die lebendige City West als auch in das pulsierende Zentrum der City Ost.

Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Menschen, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Annehmlichkeiten des Stadtlebens schätzen.

Ausstattung

+ Baujahr: 1989, massiv errichtet
+ Fassade: Strahlend weiße Klinkerfassade mit einladendem, freundlichem Erscheinungsbild
+ Wohnfläche: Insgesamt 195 m²
+ Erdgeschoss (EG): 104 m²
+ Obergeschoss (OG): 61 m²
+ Souterrain-Wohnung: ca. 35 m²
+ Nutzfläche: Insgesamt 318 m²
+ Garage: Elektrisch gesteuerte Garagen- und Einfahrtstore, per Fernbedienung bedienbar
+ Wohnbereich (EG):
– Großzügig und lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
– Stilvoller Kamin im Wohn- und Essbereich
– Hochwertiges Vollholzparkett in den Wohnräumen
– Direkter Zugang zur großen Terrasse, die in den Garten führt
+ Großzügiges, liebevoll angelegtes Grundstück, derzeit pflegebedürftig
+ Küche (EG): Funktionale Einbauküche
+ Treppenhaus: Verspieltes Design mit geschwungenem Metallgeländer, dezenten Stuckelementen und hochwertigen Fliesen
+ Gäste-WC (EG): Mit Dusche
+ Obergeschoss (OG):
– Großes Schlafzimmer mit Einbauschränken
– Zwei weitere Zimmer
– Verspieltes Masterbad mit Wanne im originalen Bauzeitstil
+ Dachboden: Mit Stehhöhe, bietet viel Stauraum
+ Kellergeschoss:
– Kleine Wohnung mit 3 Zimmern und Duschbad, ideal als Gäste- oder Jugendwohnung
– Große Waschküche und Abstellraum
+ Heizung: Ölheizung
+ Fenster (EG): Elektrische Außenjalousien
+ Sicherheit: Alarmanlage (Funktion nicht geprüft)

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 18.09.2024
Energieausweis gültig bis 17.09.2034
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl