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LUXUSBUDE IST ANDERS – ABER DIE LAGE: GEIL! 2 ZI. IN BERLIN-CHARLOTTENBURG
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 10585 Berlin
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Hausgeld 165,92 €
- Wohnfläche ca. 45 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 6
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin SOFORT!!
- Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 11 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 38 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6892
- Provision 3,00% inkl. MwSt.
Immobilie
Seien wir ehrlich: Diese Wohnung wird keinen Designpreis gewinnen. Sie ist kein Hochglanz-Neubau, kein frisch durchgestyltes Instagram-Loft und auch kein Objekt, bei dem man mit Superlativen um sich werfen muss.
Aber sie liegt mitten in Charlottenburg – und das ziemlich überzeugend.
Direkt an der Wilmersdorfer Straße befinden sich Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel praktisch vor der Haustür. Der Alltag funktioniert hier ohne große Wege und ohne komplizierte Planung. Und trotzdem liegt die Wohnung angenehm ruhig im 2. Obergeschoss des Hinterhauses.
Auf rund 45 m² verteilen sich zwei Zimmer mit solider Grundstruktur. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit eine ehrliche Grundlage für alle, die selbst einziehen, renovieren und daraus etwas Eigenes machen möchten. Kein fertiges Showpiece – aber eine Wohnung mit Potenzial in einer Lage, die viele suchen.
Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet, in den 1990er-Jahren umfassend saniert und verfügt über eine denkmalgeschützte Fassade, die dem Gebäude seinen klassischen Berliner Altbaucharakter verleiht.
Also: keine Märchen, kein Makler-Blabla, keine künstliche Hochglanzgeschichte. Sondern eine ehrliche Wohnung in einer Lage, die im Alltag einfach funktioniert.
📍 Wilmersdorfer Straße 23, 10585 Berlin
🏠 2 Zimmer
📐 ca. 45 m²
🔑 bezugsfrei
🌿 ruhiges Hinterhaus
🏢 2. Obergeschoss
🏛️ Altbau mit denkmalgeschützter Fassade
Lage
Wer in Charlottenburg nur eine Wohnung sucht, hat die Lage nicht verstanden.
Diese Wohnung liegt direkt an der Wilmersdorfer Straße – mitten im alten Berliner Westen, dort, wo Berlin noch ein bisschen rauer, echter und selbstverständlicher ist. Hier wird tagsüber eingekauft, nachmittags Kaffee getrunken, abends gegessen, später vielleicht noch etwas getrunken – und nachts passieren Dinge, die am nächsten Morgen niemanden mehr etwas angehen.
Hier muss man nicht lange suchen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants, Bars, kleine Läden und große Geschäfte liegen praktisch vor der Haustür. Der Kühlschrank ist leer? In ein paar Minuten erledigt. Keine Lust zu kochen? Absolut verständlich. Keine Lust, den Abend allein zu verbringen? Charlottenburg bietet genug Ausreden, doch noch einmal rauszugehen.
Die Wilmersdorfer Straße ist nicht glattgebügelt, nicht künstlich hip und ganz sicher kein steriles Neubauquartier mit drei Designcafés, einem Concept Store und Menschen, die ihren Hafer-Cappuccino fotografieren. Sie ist direkt, lebendig, praktisch, manchmal laut und manchmal auch ein bisschen schmutzig – also ziemlich genau das, was Berlin einmal groß gemacht hat.
Zwischen Altbauten, Kaufhäusern, Imbissen, Cafés, Spätis, Dienstleistern und Berliner Originalen spielt sich hier das echte Leben ab. Nicht kuratiert, nicht inszeniert, nicht weichgezeichnet. Man begegnet Nachbarn, Geschäftsleuten, Pendlern, Nachtschwärmern und gelegentlich Menschen, bei denen man besser nicht zu genau fragt, was sie eigentlich beruflich machen.
Kurfürstendamm, Kantstraße, Savignyplatz und Stuttgarter Platz liegen nur wenige Minuten entfernt. Dort gibt es gutes Essen, starke Drinks, interessante Gespräche, schlechte Entscheidungen und ausreichend Möglichkeiten, aus einem kurzen Abend einen sehr langen zu machen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein klares Argument: U-Bahn, S-Bahn und Bus bringen einen schnell durch die Stadt. Der Bahnhof Charlottenburg liegt in unmittelbarer Nähe – praktisch für Pendler, Besucher, spontane Wochenendpläne und diskrete Abgänge am frühen Morgen.
Und wer nach einer langen Nacht, einem langen Arbeitstag oder einfach nach zu viel Stadt etwas frische Luft braucht, erreicht den Lietzenseepark oder den Schlosspark Charlottenburg schnell. Perfekt zum Joggen, Spazieren, Durchatmen oder um den Kopf wieder auf Berliner Normaltemperatur zu bringen.
Diese Lage ist nichts für Menschen, die absolute Stille, Vorgärten, Kehrwoche und Nachbarn suchen, die um 20 Uhr die Rollläden herunterlassen. Sie ist für Menschen, die mitten im Leben wohnen wollen – mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur, echter Kiezenergie und allem, was dazugehört.
Charlottenburg eben: ein bisschen bürgerlich, ein bisschen verrucht, ziemlich bequem und deutlich aufregender, als es auf den ersten Blick aussieht.
Ausstattung
+ BEZUGSFREI FÜR SIE UND AB SOFORT!!
+ EINBAUKÜCHE VORHANDEN
+ TEILMÖBLIERT
+ RUHIGE LAGE IM GARTENHAUS
Sonstiges
BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE ÜBER WHATSAPP (+49155 6000 71 88)
ODER PER MAIL AN:
wp@kochundkollegen.com
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 10.07.2020
- Energieausweis gültig bis 09.07.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
3,00%
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