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::MIT VIDEOTOUR – NESTWÄRME@ITS BEST – SANIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN DER SEESTR::
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 13353 Berlin
- Preis auf Anfrage ja
- Hausgeld 468,10 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1910
- Etagenzahl 5
- Etage 5
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 6831
Immobilie
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https://www.youtube.com/watch?v=pq2OzxTzZco
Dieser prachtvolle Gründerzeit-Altbau aus dem Jahr 1910, gelegen an der Ecke Seestraße / Guineastraße, verbindet den unverwechselbaren historischen Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort modernen Wohnens. Die lange Geschichte des Gebäudes spiegelt sich eindrucksvoll in seinen aufwendig gestalteten architektonischen Details wider und verleiht ihm eine ganz besondere, stilvolle Persönlichkeit.
Das Dachgeschoss wurde Anfang der 2000er Jahre ausgebaut und damit zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum geschaffen, der ideal auf die Bedürfnisse eines modernen Lebensstils zugeschnitten ist. Im November 2023 wurde die Wohnung einer umfassenden und sorgfältigen Sanierung unterzogen, die sie in ein echtes Juwel verwandelt hat.
Schon beim Betreten der Wohnung fallen sofort die neuen, geschmackvollen Fußbodenbeläge auf, die aus edlem Parkett sowie hochwertigen Fliesen bestehen. Diese ausgewählten Materialien sorgen nicht nur für ein elegantes Ambiente, sondern erzeugen auch eine behagliche und einladende Wohnatmosphäre.
Die neu eingesetzten, dreifach verglasten Fenster und Türen verbessern die Energieeffizienz der Wohnung deutlich und sorgen zugleich für eine angenehm ruhige Umgebung. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen, während das großzügige Tageslicht die Räume mit Helligkeit erfüllt und eine freundliche Stimmung erzeugt.
Das vollständig neu gestaltete Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne verspricht wahre Wohlfühlmomente und bietet Ihnen die perfekte Rückzugsmöglichkeit nach einem langen Tag. Die große, offene Wohnküche ist mit einer modernen, maßgeschneiderten Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein ein. Die sonnige Westterrasse zum ruhigen Innenhof ist ein Ort der Erholung – ideal, um frische Luft zu schnappen und dem Alltag für einen Moment zu entfliehen.
Ein ganz besonderes Highlight der Wohnung ist das eindrucksvolle Rundbogenfensterelement im Wohnzimmer. Es eröffnet einen malerischen Ausblick auf die Umgebung und bringt zugleich ein außergewöhnliches architektonisches Detail mit sich. Hier können Sie stimmungsvolle Sonnenuntergänge erleben und den Zauber der Stadt in aller Ruhe auf sich wirken lassen.
In dieser Wohnung verbinden sich historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnluxus auf harmonische Weise. Sie ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Lebensraum, der zum Ankommen, Genießen und Verweilen einlädt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem Geschichte und Moderne stilvoll verschmelzen.
Lage
Der Wedding befindet sich inmitten einer beeindruckenden Metamorphose und verändert sein städtebauliches Erscheinungsbild zunehmend und nachhaltig. Einst als unscheinbar geltend, avanciert der Stadtteil heute zu einem Hotspot für Kreative, junge Unternehmer und Investoren. Besonders Künstler, Start-ups und Kulturschaffende zieht es verstärkt in diese aufstrebende Gegend. In den letzten Jahren haben sich zahlreiche Galerien, Ateliers und innovative Werkstätten angesiedelt – Zeichen einer stetig wachsenden kreativen Dynamik, die das Viertel prägt und antreibt.
Neben dieser kulturellen Aufwertung punktet der Wedding mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die ihn auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung bieten beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wachstum und urbane Lebensqualität.
Für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen eröffnet sich hier ein Umfeld mit großem Entwicklungspotenzial. Der Mix aus bezahlbarem Wohnraum, starker Nachfrage und urbanem Wandel macht den Wedding zu einem der interessantesten Investitionsstandorte Berlins. Willkommen in einem Stadtteil, der Tradition und Zukunft auf faszinierende Weise vereint und sich zu einem lebendigen Zentrum des Fortschritts entwickelt – mit echtem Potenzial für Wertsteigerung und langfristige Perspektiven.
Ausstattung
Charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 86 qm
* 3 Zimmer
* 5.OG (ohne Fahrstuhl)
* wurde umfassend saniert
* neue Fenster (Dreifachverglast)
* neue Hochwertige Bodenbeläge
* gespachtelte Wände
* Parkett in den Wohnräumen
* Hochwertige Bodenfliesen im Flur und Küche
* neue Einbauküche
+ neues Bad mit Badewanne und Duschfunktion
* Wohnräume zur Straße
* sonnige West – Dachterrasse zum Innenhof
* zentraler Flur (kein Durchgangszimmer)
* neue Gastherme
* Abstellkammer
Die Wohnung kann möbliert erworben werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 12.03.2016
- Energieausweis gültig bis 11.03.2026
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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