Koch und Kollegen

::PROV.FREI – Willkommen im Paradies! Hochwertiges EFH + Waldrandlage::

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Koch und Kollegen Immobiliengesellschaft mbH
Bötzowstraße 55, 10407 Berlin

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::PROV.FREI – Willkommen im Paradies! Hochwertiges EFH + Waldrandlage::

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 16540 Hohen Neuendorf
  • Kaufpreis 749.000,00
  • Wohnfläche ca. 145
  • Grundstück ca. 1.300
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2009
  • Nutzfläche ca. 55
  • Etagenzahl 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin Sofort
  • Immobilien-ID 6767

Immobilie

FÜR DEN KÖUFER PROVISIONSFREI!

Besuchen Sie unseren YouTube Kanal und genießen Sie die Videotour durch das Haus:

https://www.youtube.com/watch?v=Gi12ME_cCWU

Diese außergewöhnliche Immobilie erweckt die Leidenschaft für ein Leben inmitten eines atemberaubenden Gartenparadieses auf einem über 1300 Quadratmeter großen Grundstück. Der Wald ist Ihr Nachbar, mit einem privaten Zugang, der Abenteuer und Ruhe gleichermaßen verspricht.

Das imposante Einfamilienhaus wurde 2009 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über großzügige 145 Quadratmeter, die Ihre Liebe zur Natur widerspiegeln. Die 4 Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und strahlen eine herzliche Behaglichkeit aus. In den Wohnräumen erheben hochwertiges Parkett und elegante Fliesen im Flur, der Küche, dem Bad und dem Gäste-WC die Wohnqualität auf ein elegantes Niveau.

Diese Oase wird von einer effizienten Gasheizung beheizt, und jedes Zimmer verfügt über sein eigenes Lüftungssystem, um eine frische und gesunde Atmosphäre zu gewährleisten. Das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss ist der Mittelpunkt Ihres Lebensstils, mit einem einladenden Kamin und atemberaubenden, bodentiefen, doppelflügeligen Fenstern, die die Natur in Ihre vier Wände holen. Von hier aus führt eine großzügige Südwestterrasse, die dazu einlädt, zu entspannen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Dreifach verglaste Fensterelemente und Außenjalousien vervollkommnen das Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein Gäste-WC und eine hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum, die keine Wünsche offen lässt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein herausragendes Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, einem großzügigen Waschtisch, einer Dusche und einem Bidet. Die flexible Gestaltung des Grundrisses im Obergeschoss ermöglicht Raum für Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse.

Der Höhepunkt des Grundstücks ist zweifellos Ihr eigener Schwimmteich mit einer beeindruckenden Tiefe von 3 Metern, der an heißen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten mit Wasser, während die elektrische Toreinfahrt und insgesamt 2 PKW Außenstellplätze sowie 3 weitere PKW Stellplätze unter dem nachträglich erbauten Carport für bequemen Zugang und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sorgen.

Die Immobilie ist bereits für die Installation einer Solaranlage vorbereitet, und ein großzügiger Schuppen sowie der Spitzboden bieten reichlich Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Tauchen Sie ein in diese einzigartige Welt, die Luxus, Natur und Leidenschaft miteinander verbindet.

Lage

Hohen Neuendorf, malerisch zwischen Berlin-Frohnau und Birkenwerder eingebettet, hat sich seit dem frühen 20. Jahrhundert zu einer begehrten Wohngegend entwickelt. Die Einführung der S-Bahn hat entscheidend dazu beigetragen, dass zahlreiche Berliner diesen charmanten Ort für sich entdeckt haben. Die Möglichkeit, in Berlin zu arbeiten und gleichzeitig das ruhige Wohnambiente in Hohen Neuendorf zu genießen, ist bis heute äußerst attraktiv.

Die Vorzüge dieser Region sind vielfältig. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern. Besonders Familien schätzen Hohen Neuendorf aufgrund seines reichhaltigen Bildungsangebots und der Kinderbetreuung. Spielplätze, Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß erreichbar und machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien.

Die günstige Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Über die Bundesstraßen B 96 und B 96a sowie die nahegelegene Stadtautobahn A 111 und den Berliner Ring A10 gelangen Sie schnell und bequem in die Berliner Innenstadt. Die S-Bahnlinien S1 und S8 sind in nur 18 Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 1400 m), und auch die Regionalbahn bringt Sie in etwa 25 Minuten ins Zentrum der Hauptstadt. Zusätzlich steht Ihnen der öffentliche Nahverkehr mit der Buslinie 822 zur Verfügung, und der Regionalexpress RB 20 ist nur wenige Autominuten entfernt. Supermärkte sind in einem Umkreis von 1 Kilometer bequem erreichbar.

Für Sportbegeisterte bietet Hohen Neuendorf eine breite Palette an Aktivitäten. Der Berliner Golf Club Stolper Heide, die nahegelegene Havel, ein Tennisplatz, Reitsportanlagen und ein Sportstadion sorgen für zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In Hohen Neuendorf finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

Ausstattung

PFÜR DEN KÄUFER ROVISIONSFREI!

Virtuelle Tour durch das Haus:

https://photographic-art.work/kuk-hohenneuendorf

+ Grundstücksfläche von 1300 qm, liebevoll gepflegter Garten
+ Direkte Lage am Waldrand mit Zugang zum Wald
+ Einfamilienhaus aus massiver Bauweise, erbaut im Jahr 2009
+ Wohnfläche von 145 qm mit 4 Zimmern
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Parkettböden in den Wohnbereichen, Fliesen im Flur, der Küche, dem Bad und dem Gäste-WC
+ Effiziente Gasheizung
+ Eigene Lüftungssysteme für alle Räume
+ Geräumiges Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Kamin
+ Bodentiefe doppelflügelige Fenster in Wohnzimmer und Schlafzimmern im Obergeschoss
+ Dreifach verglaste Fensterelemente und Außenjalousien
+ Modernes Bad im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, großem Waschtisch, Dusche und Bidet
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Hochwertige Einbauküche
+ Großer Vorratsraum neben der Küche
+ Möglichkeit zur flexiblen Gestaltung des Grundrisses im Obergeschoss
+ Große Südwestterrasse vom Wohnzimmer aus erreichbar
+ Eigener Schwimmteich mit einer Tiefe von 3 Metern
+ Eigener Brunnen zur Bewässerung des Gartens
+ Elektrisches Einfahrtstor
+ 2 PKW-Stellplätze im Freien
+ Zusätzlich 3 PKW-Stellplätze unter einem nachträglich errichteten Carport
+ Vorhandene Leerrohre für die Installation einer Solaranlage
+ Geräumiger Schuppen für zusätzliche Lagerfläche
+ Spitzboden bietet weiteren Stauraum

Keller

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 09.09.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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