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::RENDITE MIT ZUKUNFT – 2Zi. – TOPLAGE HELMHOLTZKIEZ – vermietet
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 10439 Berlin
- Kaufpreis pro m² 4.016,75 €
- Preis auf Anfrage ja
- Hausgeld 229,00 €
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1929
- Etagenzahl 5
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin aktuell vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 11 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 46 min
- Bodenbelag Dielen Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6833
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57%
Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit knapp 61 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, denkmalgeschützten Wohnanlage im beliebten Helmholtzkiez im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg – ruhig gelegen in der Dunckerstraße. Die Wohnanlage mit beinahe 500 Wohneinheiten wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur.
Die gut geschnittene, helle Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche sowie einem gemütlichen Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung. Das stilvolle Badezimmer mit Wannenbad und Fenster ergänzt das Raumangebot ideal. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für verschiedenste Bedürfnisse.
Die Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Prenzlauer Bergs, eingebettet in grüne, ruhige Innenhöfe und geprägt von einer entspannten Wohnatmosphäre. Der lebendige Helmholtzplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, gemütlichen Cafés und einem großen Spielplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Bio-Läden, kleine Boutiquen und kreative Konzepte, die das urbane Flair der Nachbarschaft prägen. Für Erholung im Grünen sorgen der Mauerpark sowie der nahegelegene Volkspark Friedrichshain.
Dank der hervorragenden Anbindung an Tram und S-Bahn ist die Berliner Innenstadt bequem und schnell erreichbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage – besonders für Investoren, die das besondere Lebensgefühl und die nachhaltige Wertstabilität des Prenzlauer Bergs zu schätzen wissen. Ein echtes Highlight in einer der gefragtesten Wohngegenden der Hauptstadt!
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Helmholtzkiez, mitten im Herzen von Prenzlauer Berg in Berlin, ruhig gelegen in der charmanten Dunckerstraße.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, gleichzeitig aber angenehm entspannte Atmosphäre. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche gemütliche Cafés, vielseitige Restaurants, individuelle Boutiquen sowie mehrere Bio-Läden, die den Kiez zu einem lebendigen, vielseitigen und äußerst begehrten Wohnort machen.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Helmholtzplatz mit seinem Wochenmarkt, großzügigem Spielplatz und den umliegenden Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen, Flanieren und entspannten Beisammensein ein.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch die Tram (Haltestelle an der Wisbyer Straße, nur etwa eine Gehminute entfernt!) sowie die nahegelegene S-Bahn – gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und sämtlicher umliegender Bezirke.
Die Umgebung ist zudem bekannt für ihre grünen Rückzugsorte wie den Mauerpark oder den nahe gelegenen Volkspark Friedrichshain – perfekte Orte zur Erholung, für Sport oder entspannte Spaziergänge im Grünen. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufstätige, Kreative und Kulturbegeisterte, die das urbane Flair und die hohe Lebensqualität Berlins zu schätzen wissen.
Ausstattung
+ Erdgeschosswohnung
+ seit 11/2017 störungsfrei vermietet
+ 2 Zimmer
+ 60 qm Wohnfläche
+ Wannenbad mit Fenster
+ 1929 errichtet
+ 1998 vollständig saniert
+ Fernwärme
Mieteinnahme:
Nettokaltmiete: 578,00 EUR mtl.
Gesamtmiete: 729,30 EUR mtl.
Sonstiges
Aus Diskretionsgründen können wir Online keine Bilder der Wohnung zur Verfügung stellen; bei nachgewiesenem Interesse stellen wir diese Bilder gerne in einer separaten Mail zur Verfügung.
Besichtigungswünsche gerne über WHATSAPP: +49(0)155 6000 71 88
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.08.2018
- Energieausweis gültig bis 06.08.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
3,57%
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