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Whg6Balkon neuNeubert
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Whg6Ihre Loggia
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::SAMARITER VIERTEL – 2 WOHNUNGEN AUF EINER ETAGE MIT VIEL ALTBAUCHARME::
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 10247 Berlin Friedrichshain
- Kaufpreis 779.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 6.282,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 6
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 2
- Vermietet ja
- Bodenbelag Dielen
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6676
- Provision 2,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Wunderschöner, sanierter Berliner Altbau im Samariterkiez von Berlin-Friedrichshain nahe dem Boxhagener Platz als zentraler Anlaufstelle für Erholung und Freizeitspaß.
Ruhige Seitenstraße mit exzellenter Infrastruktur – in diesem aufgeteilten Objekt stehen aktuell 2 vermietete Wohneinheiten (auf einer Etage) mit 60m² und 64m" zum Verkauf:
– Altbau vor 1910
– Sanierung 1998 u.a. neue Bäder
– Sanierung 2013 Fassaden + Dachausbau mit Sanierung
– großer Balkon hinten (+ Einbau große Fenstertür)
– Bodendielen abgezogen 2014
Grundsätzlich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) besteht die Möglichkeit beide Wohnungen zusammenzulegen.
Lage
Friedrichshain ist in den letzten Jahren zum Trendbezirk in Berlin avanciert und prägt mit den angrenzenden Stadtteilen Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg die beliebte Ost-City Berlins.
Das Samariterviertel, in dem sich die Wohnung befindet, hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Kieze Berlins entwickelt: Sanierte Altbauten, luxuriöse Neubauten, Restaurants, Supermärkte, das „Frischeparadies“, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
In den letzten Jahren siedelten sich dort im großen Stil Zukunftsbranchen wie Entertainment oder die Medien- und Informationsindustrie an. Erfolgreiche Medienmenschen und Kreative finden hier ein spannendes Umfeld: Restaurants und Stadtstrände, Clubs und Shops und kulturelle Einrichtungen geben dem Quartier ein markantes Profil und machen dieses besonders für internationales Publikum attraktiv.
Durch die Vielzahl an staatlichen, privaten und internationalen Schulen ist der Bezirk ebenso für Familien interessant. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten kleine inhabergeführte Läden und große Einkaufszentren um den Ostbahnhof.
Der Ortsteil verfügt insgesamt über ein breites und abwechslungsreiches gastronomisches Angebot in verschiedenen Preislagen, zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem ist z.B. durch den U- und S-Bahnhof Frankfurter Allee, der sich in nur 5 Gehminuten entfernt befindet, gegeben.
Ausstattung
2 modern geschnittene Wohnungen (60m² & 64 m²) und mit wunderschönem Dielenfußböden
+ beide Wohnungen befinden sich in der 3. Etage
+ 1 Zimmer mit Loggia, Balkon, Bad und Küche – 60 qm
+ 2 Zimmer mit Bad, Küche – 64 qm
Wohnung 1 = 640.-€ kalt (ab 1.10.24 700.-€ kalt), 830.-€ warm
Wohnung 2 = 710.-€ kalt (ab 1.1.24 760.-€ kalt), 910.-warm
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.06.2019
- Energieausweis gültig bis 01.06.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
5,90%
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