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::SANIERTER ALTBAUCHARME MEETS MODERNE – 111m² – 4 ZIMMER – AUFZUG – BALKON – DIELEN::
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 10439 Berlin
- Kaufpreis 660.000,00 €
- Hausgeld 352,00 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1908
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Dielen Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6841
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Wer Altbau liebt, wird von dieser Wohnung begeistert sein.
In der Bornholmer Straße, im Herzen des lebendigen und beliebten Prenzlauer Bergs, erwartet Sie eine Wohnung, die mit ganz viel Charme, Charakter und einem hohen Maß an Wohnkomfort überzeugt. Auf großzügigen rund 111 m² Wohnfläche vereinen sich klassischer Altbauflair und zeitgemäßes Wohngefühl zu einer seltenen Kombination – eine Wohnung, die auf Anhieb fasziniert und ein besonderes Lebensgefühl vermittelt.
Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines stilvoll sanierten und sehr gepflegten Vorderhauses. Ein moderner Aufzug, der im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2017 installiert wurde, bringt Sie bequem nach oben – ein echtes Komfortmerkmal, das man im Altbau nur selten findet. Insgesamt besteht das Haus aus 35 Wohneinheiten, die 2014 in Eigentum aufgeteilt wurden.
Im Inneren empfängt Sie der unverwechselbare Charme klassischer Berliner Altbauten: Hohe Decken, kunstvolle Stuckverzierungen, original erhaltene Türbeschläge sowie liebevoll aufgearbeitete Holzdielen – jedes Detail erzählt seine eigene Geschichte. Der großzügige Wohnküchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt ein zum Kochen, Genießen, Plaudern und Zusammensein. Wer gern Gäste empfängt oder einfach mitten im Geschehen lebt, wird diesen Raum besonders schätzen.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei davon liegen straßenseitig und bieten Zugang zu einem charmanten Balkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Drink am Abend. Die beiden weiteren Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet – perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, fern vom Trubel der Stadt.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet sowohl Komfort als auch ausreichend Raum für einen angenehmen Start in den Tag.
Seit 2021 ist die Wohnung zuverlässig und solide vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.450 Euro – eine attraktive Kapitalanlage mit sicherer Perspektive.
Lage
Willkommen in der Bornholmer Straße 80 – mitten im Herzen von Prenzlauer Berg, wo Berlin seinen ganz besonderen Kiez-Charme mit Latte-Art, Bio-Gemüse und Lastenradkultur zur urbanen Perfektion gebracht hat.
Wer hier lebt, bekommt das volle Hauptstadtpaket serviert – und zwar täglich frisch: Morgens ein knuspriges Croissant vom Lieblingsbäcker um die Ecke, dazu ein Cappuccino mit Herzchen im Milchschaum. Mittags frisches Gemüse vom Wochenmarkt auf dem Arkonaplatz oder direkt vom Bio-Hofladen um die Ecke. Und wenn es doch mal schnell gehen muss: Der Supermarkt ist keine fünf Gehminuten entfernt (aber bitte trotzdem nicht mit Steinen werfen). Kulinarisch bleiben hier keine Wünsche offen – vom veganen Asia-Deli bis zur traditionellen Berliner Eckkneipe ist alles dabei, was der Großstadthunger und die Abenteuerlust verlangen.
Und was die Verkehrsanbindung betrifft? Mehr geht wirklich kaum. Direkt vor der Haustür liegt der S-Bahnhof Bornholmer Straße – mit gleich mehreren Linien (S1, S2, S8, S25, S26), die Sie in Windeseile durch ganz Berlin bringen. Dazu kommen Tram- und Busverbindungen in alle Richtungen. Ob zum Alexanderplatz, nach Mitte, zur Uni oder ins Büro (sofern man nicht im Homeoffice versackt): Hier kommen Sie schnell, bequem und vor allem stressfrei überall hin – ganz ohne Auto, aber mit maximaler Freiheit.
Ausstattung
+ Sanierter Altbau im Vorderhaus
+ Ca. 111 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer mit durchdachtem, modernem Grundriss
+ 4. Etage mit Aufzug (nachträglich angebaut, 2017)
+ Große Wohnküche als zentraler Treffpunkt
+ Hohe Decken, teils mit Stuck und originalen Türbeschlägen
+ Abgeschliffene Holzdielen – typischer Altbauflair
+ 2 straßenseitige Zimmer mit Balkon
+ Schlaf- und Kinderzimmer hofseitig und ruhig gelegen
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Gebäude 2014 in Eigentum aufgeteilt
Insgesamt 35 Einheiten im Haus
Seit Oktober 2021 vermietet, Nettokaltmiete 1.450 € / Monat
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.03.2023
- Energieausweis gültig bis 28.03.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
3,57
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