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TRAUMHAFTE 2-Zi. WHG. * NEUBAU * ERSTBEZUG – EBK – BALKON – PARKETT
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 10713 Berlin
- Miete zzgl. NK 1.099,00 €
- Nebenkosten 75,00 €
- Wohnfläche ca. 35 m²
- Zimmer 2
- Gartenfläche ca. 50 m²
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 8
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 3 Monatsmieten
- Verfügbar ab SOFORT!!
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 6891
Immobilie
In der Aachener Straße 37 in Berlin-Wilmersdorf präsentiert sich ein modernes und zugleich gewachsenes Wohnensemble, das die Vielseitigkeit urbanen Wohnens auf besondere Weise widerspiegelt. Die Liegenschaft verbindet den Charme des sanierten Bestands mit der Qualität zeitgemäßer Neubauarchitektur und bietet damit ein Wohnumfeld, das unterschiedlichen Lebensentwürfen und Wohnbedürfnissen gerecht wird.
Neben umfassend sanierten Bestandswohnungen, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv sind, wurden im Jahr 2022 lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Neubau-Apartments, exklusive Penthouses sowie Townhouse-Wohnungen in ruhiger Gartenlage geschaffen. Der Neubau fügt sich harmonisch in die vorhandene Bebauung ein und bildet gemeinsam mit dem Bestand ein stimmiges, gepflegtes Gesamtbild. So entsteht ein Ensemble, das moderne Wohnqualität mit der gewachsenen Struktur des Berliner Westens verbindet.
Die hier zu vermietende Bestandswohnung wurde umfassend strangsaniert beziehungsweise renoviert und überzeugt durch eine geschmackvolle, hochwertige Ausstattung. Edles Parkett, eine maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodentiefer Regenschauer-Dusche schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Die Ausstattung ist zeitgemäß, wertig und zugleich wohnlich – ideal für Mieter, die eine gepflegte Wohnung in einer der gefragten Berliner Wohnlagen suchen.
Der ruhige Innenhofbereich trägt wesentlich zur Wohnqualität bei. Eine Spielfläche im Hof bietet Raum für Familien und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Anlage. Gleichzeitig entstehen durch die Gartenlage und die geschützten Außenbereiche angenehme Rückzugsorte abseits des städtischen Trubels.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Tiefgarage sowie ein Parkdeck mit ausreichend Stellflächen – teils bereits e-mobility-ready. Gerade in einer so nachgefragten und innerstädtischen Lage stellt dies einen erheblichen Komfortvorteil dar.
Insgesamt vereint die Aachener Straße 37 modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, ruhige Hof- und Gartenbereiche sowie eine attraktive Lage in Berlin-Wilmersdorf zu einem besonders ansprechenden Gesamtpaket. Die hier angebotene Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf Qualität, Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Lage
Idyllisch und zugleich hervorragend angebunden gelegen, befindet sich die Aachener Straße im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf – einer Wohnlage, die auf angenehme Weise Ruhe, urbanen Komfort und gewachsene Berliner Eleganz miteinander verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, großzügigen Straßenzügen, charmanten Alleen und einem angenehm grünen Stadtbild. Hier zeigt sich Wilmersdorf von seiner besonders wohnlichen Seite: gediegen, entspannt und dennoch mitten im Berliner Leben.
Die Aachener Straße selbst überzeugt durch ihre ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre. Abseits des direkten Großstadttrubels bietet sie ein hohes Maß an Lebensqualität, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Restaurants, Cafés, kleine Bars, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die alltägliche Versorgung ist damit nahezu ideal: kurze Wege, ein breites Angebot und eine Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Nahversorgung und grüner Erholung. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf bietet eine weitläufige Grünfläche für Spaziergänge, Sport, entspannte Pausen oder einfach einen Moment Ruhe mitten in der Stadt. Wer noch mehr Natur sucht, erreicht auch den Schmargendorfer und Grunewalder Bereich mit seinen ausgedehnten Wald- und Erholungsflächen. Ob Spaziergang, Fahrradtour, Joggingrunde oder Ausflug ins Grüne – die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Ein weiterer großer Standortvorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die Aachener Straße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Ringbahn, U-Bahn und verschiedene Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, nach Charlottenburg, Schöneberg, Steglitz, zum Kurfürstendamm sowie in viele weitere Stadtteile. Auch Berufspendler, Studierende und Menschen mit einem aktiven Stadtleben profitieren hier von kurzen Wegen und hoher Mobilität.
Damit vereint die Lage genau die Eigenschaften, die den Berliner Westen so gefragt machen: eine ruhige Wohnadresse, gewachsene Kiezstruktur, ausgezeichnete Nahversorgung, starke ÖPNV-Anbindung und attraktive Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. Die Aachener Straße bietet somit ein Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist – urban, komfortabel, wertstabil und mit einer Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt.
Ausstattung
* Hochparterre / 1. OG * Echtholzparkett
* maßgeschneiderte Einbauküche mit Elektrogeräten
* separates Kellerabteil
* Videogegensprechanlage
* Aufzug
* hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Regenschauer-Dusche
Sonstiges
BITTE NUR ELEKTRONISCHE BEWERBUNGSMAPPEN UND MIT DEN ÜBLICHEN UNTERLAGEN (VERDIENSTBESCHEINIGUNG; MIETSCHULDENFREIHEITSBESCHEINIGUNG; SCHUFA; ETC.) AN:
WP@KOCHUNDKOLLEGEN.COM
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 22.11.2022
- Energieausweis gültig bis 21.11.2032
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
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