Koch und Kollegen Immobiliengesellschaft mbH

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Bötzowstraße 55, 10407 Berlin

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Jaqueline Hartmann

+49 30 45306041 +49 1512 5314373 +49 30 45306041

::WESTEND – EINZIGARTIGES WOHNERLEBNIS IM WASSERTRURM::

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 14050 Berlin
Kaufpreis 1.994.900,00 €
Hausgeld 450,00 €
Wohnfläche ca. 207 m²
Zimmer 4
Baujahr 1880
Etagenzahl 6
Etage 1
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 6697
Provision 1,5 % inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich willkommen, in Ihrer neuen exklusiven Eigentumswohnung in einem der wenigen zu wohnzwecken ausgebauten Wassertürme Berlins. Hier erwartet Sie ein wahrhaft einzigartiges Juwel mit großzügigen 206 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer mit einem loftartigen Flair. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihren bemerkenswerten Grundriss aus, der Ihr Herz höher schlagen lassen wird.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der offene Wohnbereich mit einer einladenden Kochinsel. Der Boden ist mit handgehobeltem Räuchereicheparkett ausgelegt, das eine warme und luxuriöse Atmosphäre schafft. Die Innenwände strahlen in Marmorputz und die Außenwände in Ziegelsteinoptik, welches den Räumen eine edle Eleganz verleiht.

Auch neueste Technologie begleitet Sie in Ihrem Zuhause: Das KNX Smart Home Bus-System steuert alle Annehmlichkeiten, und ein zusätzliches Bedientablet im Flur ermöglicht eine intuitive Handhabung. Hochwertige Steckdosen und Schalter von Gira mit weißem Glasrahmen fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein.

Der Wohnbereich verfügt über einen hochmodernen Kamin von Schmid Ekko, der mit 9 kW für behagliche Wärme sorgt und einen imposanten Anblick bietet. Chromfarbene Deckenleuchten setzen ästhetische Akzente und verleihen jedem Raum eine einzigartige Note.

Im Hauptschlafzimmer können Sie in der freistehenden Villeroy & Boch Badewanne entspannen, während eine freistehende Armatur mit Duschbrause von Dornbracht für das gewisse Extra sorgt. Zwei stilvolle Villeroy & Boch Aufsatzwaschtische mit Standarmaturen von Dornbracht bieten Komfort und Luxus.

Die hochwertige Ausstattung erstreckt sich auch auf das Gästebad, das mit einer Grohe Regendusche und einem eleganten Villeroy & Boch Waschtisch besticht. Selbst das Gäste-WC lässt keine Wünsche offen und beeindruckt mit hochwertigen Villeroy & Boch-Produkten.

Für Ordnung und Stauraum sorgen maßgefertigte Schiebetüren an den Einbaukleiderschränken und Schuhschränken, die das Erscheinungsbild der Zimmertüren harmonisch widerspiegeln und abrunden.

In der hochglänzenden Küche finden Sie alle modernen Annehmlichkeiten: Einbaugeräte von Siemens wie Backofen, Kaffeemaschine, Mikrowelle und eine vollintegrierte Spülmaschine lassen keine Wünsche offen. Das Bora Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube sorgt für eine angenehme Kochatmosphäre.

Tauchen Sie ein in Ihren exklusiven Rückzugsort, der nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur besticht, sondern auch durch erstklassige Ausstattung und modernste Technologie überzeugt. Leben Sie den Traum einer einzigartigen und begehrten Eigentumswohnung in einer der markantesten Immobilien Berlins.

Lage

Willkommen im Berliner Westend! Diese Adresse zeichnet sich durch eine ruhige und gehobene Wohngegend aus. Hier erwartet Sie eine ansprechende Umgebung, die sowohl Luxus als auch Geborgenheit vermittelt.

Die Lage überzeugt mit einer erstklassigen Infrastruktur und der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihre Bedürfnisse problemlos decken können. Zudem finden Sie in der Umgebung eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, die ein ideales Umfeld für Familien bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da verschiedene Buslinien und Bahnhöfe eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Berlins ermöglichen.

Für Autofahrer bietet die Lage den Vorteil einer einfachen Anbindung an die Stadtautobahn A100 und den Berliner Ring, was Ihnen ermöglicht, schnell und unkompliziert zu entfernteren Zielen außerhalb der Stadt zu gelangen.

Das Westend von Berlin ist berühmt für seine repräsentative Architektur und die grünen Oasen, die es zu einem begehrten und angesehenen Stadtteil machen. Hier können Sie das Beste aus städtischem Leben und ruhiger Wohngegend genießen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Insgesamt bietet die Akanzienallee eine perfekte Mischung aus Ruhe, Eleganz und einer hervorragenden Infrastruktur. Diese Adresse ist ideal für anspruchsvolle Menschen, die ein gehobenes Wohnambiente in einem angesehenen und gut angebundenen Viertel Berlins suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das all Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lässt.

Ausstattung

Kurz und knapp:

-Einzigartiges Wohnerlebnis in einem historischen Wasserturm aus dem Jahr 1880
– Im Jahr 2013 zu Wohnzwecken umgebaut und umfassend saniert
– Großzügige 206,5 Quadratmeter Wohnfläche auf der 1. Etage
– 4 geräumige Zimmer
– Bequemer Fahrstuhl im Gebäude
– Effiziente Beheizung durch Fernwärme
– Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme
– Gehobener Wohnstandard mit hochwertiger Ausstattung
– Gemütlicher Kamin für entspannte Abende
– Masterbad mit freistehender Wanne und Dusche
– Zusätzliches zweites Bad mit Dusche
– Gäste-WC für Ihre Besucher
– Ruhiges und gediegenes Wohnumfeld
– Verfügbar für den Bezug ab Oktober 2024

Für einen virtuellen Rundgang klicken Sie bitte auf den folgenden Link:

https://photographic-art.work/index.php/kuk-akazienallee

Video bei YouTube / Tour durch die Wohnung:

https://www.youtube.com/watch?v=DxbPoO5ic64&t=677s

Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

Heizungsart Fernwärme
Befeuerung / Energieträger Erdwärme