Immobilienbewertung 2018-11-02T18:24:04+00:00

IMMOBILIENBEWERTUNG

Immobilien exakt bewerten: Dazu braucht es neben Sachverstand auch langjährige Erfahrung. Wir haben beides. Als Profis im Bereich Immobilien kennen wir nicht nur die aktuelle Marktentwicklung. Je nach Zweck bieten wir Ihnen auch maßgeschneiderte Modelle, mit denen Sie den Wert einer Immobilie sicher beurteilen können.

IHR VORTEIL ALS VERKÄUFER

Wir sagen Ihnen, was Ihre Immobilie Wert ist – und damit, was sie kosten kann. So bewahren wir Sie davor, Geld zu verschenken. Denn mit unserem Gutachten sind Sie in der Lage, einen realistischen Preis zu machen. Das heißt: Sie kommen rascher zum Verkaufserfolg.

IHR VORTEIL ALS KÄUFER

Immer wieder gibt es sogenannte Schnäppchen, die im Nachhinein viel Geld kosten – weil grundlegende Schäden nicht erkannt wurden. Hier hilft unser Gutachten, das den wahren Wert der Immobilie ermittelt. So gehen Sie sicher in die Kaufverhandlung!

VERKEHRSWERTGUTACHTEN

Selten offenbaren sich versteckte Schäden dem Laien. Doch natürlich fließen sie in die Wertermittlung mit ein. Deshalb nehmen wir uns vor Ort viel Zeit. Am Ende steht Ihr umfangreiches Gutachten, das Ihnen den marktkonformen Wert einer Immobilie bestätigt. Der Verkehrswert wird Ihnen gemäß §194 BauGB in einem schriftlichen Gutachten bestätigt. Die gesamte Bearbeitungszeit beträgt 14 Tage.

Koch & Kollegen prüfen ausgiebig nicht nur auf sichtbare Mängel wie etwa Risse. Auch messbare Probleme wie zum Beispiel Feuchtigkeit spüren wir gezielt auf. Sie erhalten zudem eine ausführliche Beschreibung des Objektes. Darin finden sich die Gebäudebestandteile, eventuelle Aufbauten und allgemeine Gebäudemerkmale. Ausführliche Fotodokumentation inklusive!

Darüber hinaus prüfen wir vorhandene Belastungen und Dienstbarkeiten nach Abteilung II des Grundbuches (Wohn- oder Wegerechte sowie Nießbrauch). Die vorhandene Wohnfläche wird mit Lasertechnik nachgemessen. Relevante Angaben zum Objekt prüft unser Experte ebenso sorgfältig. Hier stehen Baujahr, Grundstücksgröße oder auch schon durchgeführte Modernisierungen im Mittelpunkt.

Sie benötigen einen bedarfsorientierten Energieausweis? Wir liefern auch den – als Schnäppchen mit 100 Euro Preisnachlass. Gültig bei Bestellen eines Verkehrswertgutachtens für Wohngebäude mit bis zu 4 Wohneinheiten.

Sie brauchen ein ausführliches Verkehrswertgutachten, wenn Sie …

  • auf exakte Wohnflächenermittlung Wert legen
  • ausführliche Fotodokumentation wünschen
  • ein gerichtsfestes Gutachten benötigen

Der letzte Punkt betrifft nicht nur Gerichte. Auch Ämter wie etwa das Finanzamt akzeptieren unser Verkehrswertgutachten. Überdies raten wir im Fall einer Scheidung oder bei Nachlässen dringend zu dieser Variante: Sollte es zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung kommen, verfügen Sie mit dem Gutachten über eine gerichtsfeste Basis.

KURZGUTACHTEN

Unser Kurzgutachten ist die schlanke Version eines Verkehrswertgutachtens. Mit fast allen Vorteilen: Auch hier bestätigen wir Ihnen den Verkehrswert eines Objektes. Unser Gutachter prüft vor Ort mögliche Schäden an der Bausubstanz. Darüber hinaus verifiziert er wichtige Angaben zum Objekt, zum Beispiel Größe des Grundstückes oder eventuell durchgeführte Modernisierungen. Mithilfe spezieller Marktkenntnisse ermittelt der Sachverständige schließlich den Verkehrswert gemäß §194 BauGB. Somit erlangen Sie auch hier eine sichere Basis für Kauf- oder Verkaufsverhandlungen.

DIE VORTEILE

  • Verkehrswertermittlung wie im ausführlichen Gutachten
  • kürzere Bearbeitungszeit: 7 Tage
  • preiswert
  • zur Vorlage bei Banken geeignet
  • weitere Leistungen zubuchbar

FÜR WEN KOMMT EIN KURZGUTACHTEN INFRAGE?

Ein Kurzgutachten ist preiswerter als ein ausführliches Gutachten. Der wichtigste Unterschied allerdings liegt in seiner fehlenden Gerichtsverwertbarkeit. Beachten Sie, dass nur unser ausführliches Verkehrswertgutachten gerichtsfest ist! Auch auf die ausführliche Fotodokumentation wurde hier zugunsten der Bearbeitungsdauer verzichtet.

Gern können Sie Ihr Gutachten auch flexibel gestalten. Wir helfen dabei – nicht nur mit Beratung. Benötigen Sie zum Beispiel zusätzlich eine überschlägige Wohnflächenermittlung, erhalten Sie dort einen Preisnachlass von 20 Euro. Ebenso im Fall des Energieausweises – hier erlassen wir Käufern eines Kurzgutachtens sogar 50 Euro. Sie sind nicht sicher, was Sie benötigen? Sprechen Sie uns an, wir helfen bei der Auswahl!

WERTSCHÄTZUNG

Die Wertschätzung ist die rascheste Variante einer Verkehrswertermittlung. Wie der Name schon sagt, wird hier geschätzt, und zwar anhand der Objektdaten des Auftraggebers. Es findet also keine Ortsbesichtigung statt! Für einen ersten Anhaltspunkt allerdings ist eine solche Wertschätzung oft schon ausreichend.

Wir orientieren uns dabei an ähnlichen Objekten. Als langjährig erfahrene Immobilienfirma kennen wir nicht nur deren aktuellen Marktwert. Auch weitere wichtige Richtlinien werden bei der Schätzung herangezogen. Amtliche Vergleichskaufspreise berücksichtigen wir hingegen bei der Schätzung nicht.

Wichtig: Es handelt sich wirklich nur um eine erste Einschätzung. Deshalb kann die Wertschätzung kein Verkehrswertgutachten ersetzen. Sie wird weder bei Banken noch bei Ämtern oder vor Gericht akzeptiert!

EINE WERTSCHÄTZUNG KANN:

  • einen ersten Anhaltspunkt geben
  • Sicherheit für bevorstehende Verkaufsverhandlungen bieten

EINE WERTSCHÄTZUNG KANN NICHT:

  • vor Gericht oder bei Banken / Ämtern verwendet werden
  • vom Auftraggeber gemachte Angaben prüfen
  • Grundbucheinträge zu Rechten oder Belastungen berücksichtigen
  • Bauschäden aufzeigen und mit einbeziehen

Jegliche Haftung des Sachverständigen wird deshalb von uns vertraglich ausgeschlossen. Sollten Sie allerdings auf genau diese Punkte Wert legen, kontaktieren Sie uns. Gern beraten wir auch zu unseren anderen Modellen der Wertermittlung!