Miethausverwaltung
MIT SORGFALT, ÜBERBLICK UND VERBINDLICHKEIT
MIETHAUSVERWALTUNG IN BERLIN
Service vor Ort sorgt für schnelle und gute Lösungen bei kleinen und mittelgroßen Objekten
Wenn Sie Eigentümer eines Miethauses in Berlin sind und zu Recht Respekt vor der selbstständigen Verwaltung Ihres Hauses haben, dann sind wir gerne für Sie da. Wir, das Koch und Kollegen Immobiliengesellschaft mbH – Team, entlasten Sie gerne, indem wir als neutraler Anker zwischen Eigentümer und Mietern agieren.
Wodurch zeichnet sich für Sie eine gute Miethausverwaltung für Ihr Miethaus aus? Für uns, das Team der Koch und Kollegen Immobiliengesellschaft mbH, liegt die Basis einer gut funktionierenden Miethausverwaltung im Vertrauen zwischen Hauseigentümer und Hausverwaltung. Ebenso gehört für uns zur Basis damit selbstredend ein guter Kontakt zwischen Hauseigentümer und Hausverwaltung. Kontaktieren Sie uns und nehmen Sie damit guten und respektvollen Kontakt wahr. Wertschätzung und Fairness sind für unser familiäres Team unerlässlich.
Schlüsselmerkmale für eine gute miethausverwaltung
Transparente Kommunikation
Klare und offene Kommunikation mit den Eigentümern und Mietern ist von entscheidender Bedeutung. Die Verwaltung sollte leicht erreichbar sein, Fragen und Anliegen zügig beantworten und regelmäßige Updates über die Immobilie geben.
Effizientes Finanzmanagement
Eine gute Miethausverwaltung führt eine genaue Buchhaltung und stellt sicher, dass Mietzahlungen rechtzeitig eingehen und Kosten transparent abgerechnet werden. Sie sollte außerdem Konten für jedes Miethaus separat führen.
Qualifizierte Mieterauswahl
Die Auswahl geeigneter Mieter ist wichtig, um potenzielle Probleme zu minimieren. Die Verwaltung sollte eine gründliche Prüfung der Mietinteressenten durchführen, um sicherzustellen, dass sie finanziell stabil sind und den Verpflichtungen nachkommen können.
Regelmäßige Instandhaltung
Eine gute Miethausverwaltung sorgt für angemessene Instandhaltung und Reparaturen an der Immobilie. Sie sollte regelmäßige Inspektionen durchführen, um potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen und zu beheben.
Effektive Konfliktlösung
Konflikte zwischen Mietern oder mit Eigentümern können auftreten. Eine professionelle Verwaltung sollte über angemessene Strategien zur Konfliktlösung verfügen, um Probleme schnell und fair zu lösen.
Verlässliche Notfallbetreuung
Eine gute Miethausverwaltung sollte rund um die Uhr für Notfälle erreichbar sein und angemessene Maßnahmen ergreifen können, um in Notfällen wie Wasserlecks oder Heizungsproblemen zu helfen.
Rechtliche Compliance
Die Verwaltung sollte sich strikt an alle relevanten Gesetze und Vorschriften halten, insbesondere im Hinblick auf Mietrecht, Datenschutz und Sicherheitsbestimmungen.
Regelmäßige Berichterstattung
Eigentümer sollten regelmäßige Berichte über die finanzielle Leistung und den Zustand der Immobilie erhalten. Transparenz in Bezug auf Einnahmen, Ausgaben und den allgemeinen Zustand des Gebäudes ist wichtig.
Ein passendes Gesamtpaket
Jede Miethausverwaltung sollte flexibel sein und sich den spezifischen Bedürfnissen und Anforderungen der Eigentümer anpassen können. Jedes Miethaus ist einzigartig und erfordert individuelle Herangehensweisen. Zusammenfassend ist unsere Miethausverwaltung verantwortlich, professionell, kommunikativ, sachkundig und serviceorientiert. Unser Hauptziel ist es, den Wert der Immobilie zu erhalten, ein angenehmes Umfeld für Mieter zu schaffen und die Interessen der Eigentümer optimal zu vertreten.
MIT SORGFALT, ÜBERBLICK UND VERBINDLICHKEIT
„Wer sich einfuchst, kann Betriebskostenabrechnungen für ein Mietshaus auch selber erstellen. Und mit Erfahrung und Beharrlichkeit gelingt es sogar in Berlin, gute Handwerker für die passenden Aufgaben zu organisieren“, erläutert Senta Schwärmer, Besitzerin eines Miethauses in Moabit. Im Vorderhaus und den zwei Seitenflügel ihres Gründerzeithauses an der Turmstraße wohnen insgesamt 24 Parteien und in der Straßenzeile gibt es zwei Gewerbeeinheiten, die schon seit vielen Jahren an einen Friseur und eine Fahrschule vermietet sind. Das Haus hat Senta Schwärmer von ihren Eltern geerbt. Und die hatten es von ihrem Großvater übertragen bekommen, der es mit einem eigenen kleinen Vermögen zum Ende der Kaiserzeit gebaut und bezahlt hat.
„Leider sind aber Abrechnungen und Handwerkeraufträge nur ein ganz kleiner Teil im großen Aufgabenpaket einer jeden Hausverwaltung“, erklärt die72-jährige Rentnerin. Inzwischen hat Senta Schwärmer das Management ihres Miethauses in bewährte Hände gelegt. „Vor einigen Jahren hatten wir uns für die Beauftragung bei einer der größten Berliner Hausverwaltungen entschieden. Das funktionierte aber gar nicht. Alles war dort doch sehr standardisiert und passte eher zum Management viel größerer Wohnungsbestände“, erklärt Senta Schwärmer. Fehlende Präsenz der Mitarbeiter vor Ort und lange und völlig unflexible Reaktionszeiten waren damals immer wieder Anlass für Komplikationen und Ärger. „Ständig musste ich hinterher telefonieren und mich durch die Hotlines kämpfen“, erklärt Senta Schwärmer, die später zu einer kleineren Hausverwaltung wechselte. „Das klappt nun um Längen besser“, erläutert die Rentnerin mit großer Erleichterung. Und Senta Schwärmers Erfahrung ist kein Einzelfall.
sagt Jaqueline Hartmann, Geschäftsführerin der Koch und Kollegen Immobiliengesellschaft. Reine Überzeugungsarbeit liefere dabei jede Verwaltung im tagtäglichen Auftrag für das Haus und für die darin lebenden Menschen. Ihre Erfahrung habe gezeigt, dass Präsenz vor Ort immer noch zu den besten und schnellsten Problemlösungen führt. Gerade bei kleineren und mittelgroßen Objekten könne ihr Unternehmen in dieser Hinsicht optimale Services anbieten. „Bei uns gibt es keinen Personal-Overhead mit vorgeschalteten Hotlines. Wer die Koch und Kollegen Immobiliengesellschaft mit einer Hausverwaltung beauftragt, lernt die Dienstleister immer auch gleich persönlich kennen“, so Jaqueline Hartmann, die weiß, dass neben den Routine-Jobs wie Buchhaltung, Vertragswesen und Betriebskostenabrechnung immer wieder Überraschungen in den Verhandlungen zwischen Mietern, Vermietern, Verwaltungen, Ämtern und Dienstleistern lauern. „Unser Job ist es doch, Probleme zu lösen und Unannehmlichkeiten zu beseitigen“, sagt sie und betont, dass dafür manchmal auch besondere soziale Qualitäten gefordert sind. „Beim Abschluss von Mietverträgen, der Durchsetzung der Hausordnung und auch der Prüfung und Auswahl der Mietinteressenten sind die richtigen Einschätzungen und auch das nötige Standing sehr wichtig“, erklärt sie. Verhandlungsgeschick mit Versorgern und Handwerkern, Sensibilität im Umgang mit Mietern, Verbindlichkeit, Termintreue und eine genaue Kenntnis der Rechtslage in der Immobilienbranche seien dabei unerlässlich und im besten Fall persönlich umsetzbar.
Nur regelmäßige Kontrollen vor Ort würden schließlich den Erhalt in den Objekten effektiv gewährleisten. „Im Gesamtpaket bieten wir den Hauseigentümern einen verantwortungsbewussten, partnerschaftlichen, fachkundigen und verbindlichen Service an, der das weite Feld der Hausverwaltung in all seinen Ansprüchen komplett und vor allem vor Ort bedient“, umschreibt sie dabei ihre Arbeitsaufgabe in einem einzigen Satz.
Wer mehr Informationen zum Thema Hausverwaltung und zum Service der Koch und Kollegen Immobiliengesellschaft erhalten möchte, sollte den Kontakt zum Team aufnehmen.