WEG HAUSVERWALTUNG

Die Meisterschaft in harmonischem Immobilienmanagement

WEG-HAUSVERWALTUNG IN BERLIN

VERWALTUNG VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

Eigentum trägt Verantwortung! … das ist bekannt für jeden, der bereits ein Heim sein Eigen nennt. Doch im Vergleich zu einem alleinstehenden Haus betreten Sie automatisch eine Gemeinschaft, wenn Sie sich für den Erwerb einer Eigentumswohnung entscheiden. Willkommen in der Welt der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), in der Ihre erworbene Wohnung als Sondereigentum fungiert.

Und hier sind wir zu Hause! Herzlich willkommen bei der Berliner WEG-Verwaltung – Koch und Kollegen Immobiliengesellschaft mbH

KAUFMÄNNISCH, TECHNISCH & ALLGEMEIN

Unser Tätigkeitsfeld erstreckt sich über die kaufmännische, technische und allgemeine Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Unsere wahre Stärke liegt jedoch darin, die verschiedenen Persönlichkeiten, Visionen und Interessen der Eigentümer an einen Tisch zu bringen. Unser höchstes Ziel ist stets eine offene Kommunikation mit den Eigentümern, eine stabile und vertrauensvolle Partnerschaft mit den Verwaltungsbeiräten und eine gewisse „Basis-Harmonie“ in der Gemeinschaft zu schaffen, damit jeder, der es wünscht, seinen Beitrag leisten kann.

Ende des Jahres 2020 erfuhr das WEG-Gesetz eine längst überfällige Reform. Diese Veränderungen eröffnen sowohl der Gemeinschaft als auch jedem einzelnen Eigentümer völlig neue Möglichkeiten. Allerdings müssen diese frischen Regelungen erst noch in unser aller Denken Einzug halten. Viele Themen haben noch ihre Wurzeln in alten Grundlagen. Hier stehen wir in unseren Immobilien mit Rat und Tat zur Seite, um Ihnen die ein oder andere Entscheidung zu erleichtern.

Elemente der kaufmännischen Verwaltung:

Im kaufmännischen Bereich geht es unter anderem um das Überwachen von Mietzahlungen sowie das Forderungsmanagement, falls erforderlich. Potenzielle Konflikte hinsichtlich der Optimierung Ihrer Einnahmen durch Mietanpassungen werden Ihnen ebenfalls abgenommen, da dies ebenfalls in unseren Aufgabenbereich fällt. Lehnen Sie sich zurück, wenn es um jährliche Betriebs- und Heizkostenabrechnungen geht, da auch hier unsere Hausverwaltung in Ihrem Interesse agiert. Sie müssen sich um nichts weiter sorgen, denn auch die Zahlungen des Hausgelds an die Wohnungseigentümergemeinschaft behalten wir im Blick. Generell ist unser Ziel, Zufriedenheit auf allen Ebenen zu gewährleisten – sowohl bei Ihren Mietern als auch bei Ihnen. Konflikte sollen erst gar nicht entstehen. Harmonie, Zufriedenheit und Fairness sind uns ein Anliegen.

Elemente der technischen Verwaltung:

Es stellt keinerlei Problem dar, wenn Sie nicht selbst in Berlin wohnen. Auch in technischer Hinsicht sind wir für Sie vor Ort präsent. Das Team um Koch und Kollegen Immobiliengesellschaft mbH herum koordiniert notwendige Reparaturen und Instandsetzungsmaßnahmen an Ihrem Sondereigentum. Selbstverständlich erfolgt alles in enger Absprache mit Ihnen. Dies betrifft auch die Koordination und Überwachung von Renovierungsarbeiten, die ganz nach Ihren Vorstellungen durchgeführt werden.

Sondereigentumsverwaltung

Wenn Sie Sondereigentum erwerben – sprich eine Eigentumswohnung –, werden Sie automatisch Teil der entsprechenden Wohnungseigentümergemeinschaft. In dieser Hinsicht prüfen wir auch die Dokumente der zuständigen WEG-Hausverwaltung für Sie; insbesondere nehmen wir Jahresabrechnungen und Wirtschaftspläne unter die Lupe. Da wir selbst in der WEG-Hausverwaltung tätig sind, verfügen wir über umfassende Kenntnisse und Kompetenzen, wenn es um die Kommunikation mit Ihrer WEG-Hausverwaltung geht.

Zugeschnitten, persönlich & individuell

Die Immobilien-Fachwirtin hat sich mit ihrem Unternehmen in den vergangenen Jahren gerade auf die Betreuung kleinerer und mittlerer Wohnobjekte im Segment der WEG-Hausverwaltung spezialisiert. Als eine klein zugeschnittene Hausverwaltung sind wir persönlich erreichbar und können uns ganz dezidiert auch vor Ort um die Objekte unserer Kunden kümmern.

INDIVIDUELL UND VOR ORT IM GESPRÄCH

Detlef Holtei aus Berlin-Weissensee kennt sich mit Mardern inzwischen bestens aus. Er besitzt und bewohnt eine Eigentumswohnung direkt unterm Dach im Haus in der Meyerbeerstraße. Irgendwann ging es los mit dem Radau, der ihm den Schlaf raubte: Erst war es ein Kratzen und Scheuern, Wochen später gehörte dann auch mächtiges Poltern zum akustischen Nachtprogramm über seinen Zimmerdecken – Gläser klirrten und wenn die Deckenlampe schaukelte, war es um den nächtlichem Schlaf auch schon geschehen. „Ich bin dann über die Leiter in den Dachstuhl hinein geklettert, um nachzuschauen. Dort habe ich dann die Spuren entdeckt“, erzählt Holtei. Kot. Mithilfe von Fotos im Internet konnte er auch schnell den neuen Nachbarn identifizieren: Ein Marder. „Direkt betroffen von dem nächtlichen Lärm waren ja nur die beiden Dachgeschosswohnungen hier im Haus“, erläutert er. Die übrigen neun Parteien in den unteren Etagen – allesamt Eigentumswohnungen – hätten von dem tierischen Nachbarn gar nichts mitbekommen. „Das Tier hatte schon ein Loch zwischen den Dachziegeln und der Wärmedämmung gerissen. Wir mussten handeln, um größere Schäden am gesamten Haus zu vermeiden“, sagt Holtei, der das Thema in der Eigentümerversammlung ansprach. Sachverstand, Erfahrung und eine gute Strategie war gefragt – und schnell gefunden.

„EIN SOLCHER SCHADENSFALLS IST EINE GANZ TYPISCHE AUFGABE IM GROSSEN TÄTIGKEITSKATALOG EINER WEG- HAUSVERWALTUNG“

erklärt Immobilien-Expertin Jaqueline Hartmann, die mit ihrem Unternehmen, der Koch und Kollegen Immobiliengesellschaft schon seit vielen Jahren in diesem Segment der Hausverwaltung tätig ist. „Gutachter, Kammerjäger und Handwerker mit der richtigen Expertise und zum vernünftigen Preis müssen beauftragt und über die gemeinsamen Rücklagen der Eigentümer bezahlt werden“, erläutert sie. Eine schnelle Kommunikation mit allen Mitgliedern der Eigentümergemeinschaft und die richtige finanzielle Vorsorge auf solche Schadensfälle seien dabei perfekt für eine reibungslose Lösungsfindung.

Das seien ohnehin die besten Voraussetzungen, um gemeinschaftliches Eigentum innerhalb einer Wohnimmobilie zu erhalten. „Dafür müssen aber klare und genaue Regeln die Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums gewährleisten“, weiß Jaqueline Hartmann. Der Abschluss vorgeschriebener Versicherungen, die Bildung angemessener Instandhaltungsrücklagen, transparente Wirtschaftspläne und nachvollziehbare Hausgeldabrechnungen seien dabei die notwendigen Standards, die sogar der Gesetzgeber zu einem großen Teil vorschreibt.

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