Koch und Kollegen Immobiliengesellschaft mbH

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Bötzowstraße 55, 10407 Berlin

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Jaqueline Hartmann

+49 30 45306041 +49 1512 5314373 +49 30 45306041

::MIT VIDEOTOUR -DAS GEMACHTE NEST – SANIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN DER SEESTR::

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 13351 Berlin
Kaufpreis 495.000,00 €
Hausgeld 350,00 €
Wohnfläche ca. 86 m²
Zimmer 3
Baujahr 1910
Etagenzahl 5
Etage 5
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC nein
Anzahl Balkone 1
Vermietet nein
Bezugstermin Jederzeit
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Saniert
Immobilien-ID 6737
Provision 3 % inkl. MwSt.

Immobilie

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https://www.youtube.com/watch?v=pq2OzxTzZco

Dieser Gründerzeit Altbau aus dem Jahr 1910, an der Seestraße / Guineastr., vereint charmanten historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Die Geschichte dieses Gebäudes spiegelt sich in seinen beeindruckenden architektonischen Details wider und verleiht ihm eine einzigartige Persönlichkeit.

Das Dachgeschoss wurde zu Beginn der 2000er Jahre ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde, der den Bedürfnissen einer zeitgemäßen Lebensweise entspricht. Im November 2023 wurde diese Wohnung einer umfassenden Sanierung unterzogen, die sie in ein wahres Schmuckstück verwandelt hat.

Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die neuen Fußbodenbeläge auf, die mit Parkett und hochwertigen Bodenfliesen ausgetauscht wurden. Diese Materialien verleihen dem Raum nicht nur einen edlen Look, sondern schaffen auch eine warme und einladende Atmosphäre.

Die neuen dreifach verglasten Fenster und Türen verbessern nicht nur die Energieeffizienz der Wohnung erheblich, sondern schaffen auch eine ruhige und gemütliche Umgebung. Hier kann man die Stille genießen und gleichzeitig das Tageslicht in vollen Zügen erleben.

Das nagelneue Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne bietet Entspannung pur, während die große offene Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, den idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte darstellt. Die sonnige Westterrasse zum Innenhof lädt dazu ein, die Natur zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Ein wahres Highlight dieser Wohnung ist zweifellos das Rundbogenfensterelement im Wohnzimmer, das einen malerischen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Hier kann man den Sonnenuntergang bewundern und sich von der Stadt verzaubern lassen.

In dieser Wohnung verbinden sich historischer Charme und zeitgemäßer Luxus zu einem harmonischen Gesamtbild. Sie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem das Leben in vollen Zügen genossen werden kann. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Geschichte und Modernität miteinander vereint.

Lage

Der Wedding durchlebt eine beeindruckende Metamorphose und verändert sein Erscheinungsbild in erheblichem Maße. Besonders bei Künstlern und Kreativen erfreut sich dieser Stadtteil zunehmender Beliebtheit. In den letzten Jahren haben sich zahlreiche Galerien und Kreativwerkstätten in der Umgebung niedergelassen, wodurch eine lebendige und inspirierende Atmosphäre entstanden ist.

Der Wedding bietet darüber hinaus eine perfekt ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen seiner Bewohner in jeder Hinsicht gerecht wird. Hier finden Sie nicht nur kulturelle Vielfalt und kreative Impulse, sondern auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vieles mehr. Willkommen in einem Stadtteil, der Vergangenheit und Zukunft auf faszinierende Weise miteinander verbindet und Raum für Wandel und Wachstum bietet.

Ausstattung

Charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 86 qm

* 3 Zimmer
* 5.OG (ohne Fahrstuhl)
* wurde umfassend saniert
* neue Fenster (Dreifachverglast)
* neue Hochwertige Bodenbeläge
* gespachtelte Wände
* Parkett in den Wohnräumen
* Hochwertige Bodenfliesen im Flur und Küche
* neue Einbauküche
+ neues Bad mit Badewanne und Duschfunktion
* Wohnräume zur Straße
* sonnige West – Dachterrasse zum Innenhof
* zentraler Flur (kein Durchgangszimmer)
* neue Gastherme
* Abstellkammer

Die Wohnung kann möbliert erworben werden.

Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 11.03.2015
Energieausweis gültig bis 11.03.2025
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas