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::SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 7 WOHNUNGEN UND 6 GARAGEN::

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Koch und Kollegen Immobiliengesellschaft mbH
Bötzowstraße 55, 10407 Berlin
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Vorderansicht

Rückansicht

Zugang von hinten

EG Terrasse

Garten EG

Wohnungseingang

Bad

Bad1

DG Zimmer

DG Zimmer1

Garagen

::SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 7 WOHNUNGEN UND 6 GARAGEN::

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 45881 Gelsenkirchen
  • Kaufpreis 569.000,00
  • Wohnfläche ca. 391
  • Grundstück ca. 510
  • Zimmer 14
  • Baujahr 1901
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 6
  • Bezugstermin Vermietet
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6601
  • Provision 4,9 % inkl. MwSt.

Immobilie

Investieren Sie jetzt und investieren Sie hier!

Zum Verkauf steht ein stetig saniertes Mehrfamilienhaus welches sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Die Liegenschaft besteht aus 7 Wohnungen und 6 Garagen:

EG Links 36 qm (vermietet)
EG rechts 62 qm (vermietet)
1. OG 96 qm (vermietet)
2. OG 96 qm (vermietet)
DG links 26 qm (in Vermietung befindlich)
DG rechts 39 qm (in Vermietung befindlich)
Hinterhaus EG (vermietet)

Die 2 Erdgeschosswohungen haben einen eigenen Gartenzugang.

Lage

In Gelsenkirchen können Sie kaum in einer besseren Lage leben als hier. Ihre direkte Nachbarschaft ist ausgesprochen ruhig. Sie grenzen an ein vornehmes Neubaugebiet mit Einfamilienhäusern.

Gerade einmal 200 Meter südlich beginnt die Altstadt. Unzählige Cafés, Restaurants, Geschäfte, Banken, Lebensmittelläden, Kultureinrichtungen etc. warten hier auf Sie.

Ähnlich großzügig verhält sich die Situation mit den Schulen vor Ort. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Ansonsten kommt Ihr Nachwuchs Dank des großartigen ÖPNV-Netzes wunderbar in alle Ecken der Stadt.

Wenn Sie sich gerne in der Natur aufhalten, brauchen Sie lediglich nach Westen zu flanieren um das “grüne Herz” von Gelsenkirchen zu erreichen. Die hiesigen Parks laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Autofahrer dürfte es erfreuen, dass sie einen Kilometer nördlich eine Autobahnauffahrt haben. Über diese kommen Sie binnen 45 Minuten nach Düsseldorf. Nach Dortmund brauchen Sie sogar nur 40 Minuten.

Ausstattung

+ saniertes Mehrfamilienhaus
+ 7 Wohnungen
+ 6 Garagen
+ Gas – Zentralheizung
+ IST Miete: 2.155 EUR mtl = 25.860 EUR p.a.
+ SOLL Miete: 2.795 EUR mtl. = 33.540 EUR p.a.

Die Erstvermietung wird auf Basis der SOLL – Miete garantiert.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 28.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 28.06.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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