Wohnen im ältesten Villenviertel Berlins
Im Herzen von Berlin-Lichterfelde wartet eine besondere Immobilie auf Sie: Eine helle, ruhig gelegene Maisonettewohnung mit 3 Zimmern und Terrasse, eingebettet in historische Architektur, nur wenige Schritte vom Bahnhof Lichterfelde Ost entfernt.
Die Wohnung wurde mir über Empfehlung zur Vermarktung anvertraut – und ich zeige Ihnen heute, warum sie eine echte Gelegenheit ist: für Eigennutzer oder kluge Kapitalanleger.
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Lage: Historisch, charmant & bestens angebunden
📍 Berlin-Lichterfelde gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf – eine der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten.
Hier trifft gründerzeitliche Architektur auf gepflegte Wohnqualität. Kein Szenebezirk, sondern ein Ort für Menschen, die Ruhe, Stil und ein gutbürgerliches Umfeld schätzen.
Nur 120 m entfernt: Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost, mit wunderschöner historischer Bausubstanz und direkter Verbindung in die Berliner City.
Und das Beste:
🛒 Ein Einkaufszentrum, Cafés, 24/7-Gemüseladen, alte Bahnhofskneipe – alles direkt vor der Tür!
Objektdetails auf einen Blick
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Maisonettewohnung über zwei Etagen (Erdgeschoss + Souterrain)
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Wohnfläche: ca. 96 m²
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Zimmer: 3 + Nebenräume
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Baujahr: 1999, Neubau im klassischen Villenstil
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Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche
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Bezugsfrei – sofort verfügbar
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Kein Stellplatz, aber Zufahrt vorhanden
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Kleiner Abstell-/Hauswirtschaftsraum im Souterrain
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Zentrale Schließanlage
Raumaufteilung & Gestaltungspotenzial
Die Wohnung bietet viel Potenzial – besonders für Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten.
Erdgeschoss: Helles Wohnen & sonnige Terrasse
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Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
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Zugang zur Terrasse, umgeben von viel Grün
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Kleine separate Küche mit der Möglichkeit zur offenen Gestaltung (Wand entfernen → Wohnküche mit Kochinsel oder Bar)
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Innenliegendes Wannenbad
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Zusätzliches Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer)
👉 Hinweis: Die Ausstattung ist einfach, die Wohnung war vermietet. Es besteht kosmetischer Renovierungsbedarf – keine grundlegende Sanierung nötig.
Souterrain: Kühle Ruheoase & praktische Nutzräume
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Großes Zimmer im Souterrain, ideal als Schlafzimmer – im Sommer angenehm kühl
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Viel Platz für Schränke, Fernseher, Arbeits- oder Hobbybereich
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Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – perfekte Nutzung als Hauswirtschaftsraum
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Zugang direkt über das Treppenhaus möglich (ideal für Möbeleinbringung)
Was macht diese Wohnung besonders?
✅ Ruhige Lage & städtische Infrastruktur direkt vor der Tür
✅ Bezugsfrei – keine Wartezeit für Eigennutzung
✅ Maisonette-Charakter mit individueller Raumaufteilung
✅ Terrasse mit grünem Blick – trotz Erdgeschosslage viel Privatsphäre
✅ Historisches Umfeld mit eigenem Berliner Charme
✅ Sehr gute ÖPNV-Anbindung
Was ist noch möglich? Deine Vision zählt!
🔨 Wanddurchbruch zur offenen Wohnküche
🛋️ Neue Bodenbeläge, frische Farben
🌱 Begrünung & Gestaltung der Terrasse
🖼️ Ausbau für modernes, junges Wohnen in klassischer Umgebung
Für wen ist die Wohnung geeignet?
🏡 Eigennutzer, die ruhig, aber gut angebunden wohnen wollen
📈 Kapitalanleger, die langfristig orientiert sind
👩👧👦 Singles, Paare oder kleine Familien
🧑💻 Homeoffice-Fans dank klarer Raumstruktur
Fazit: Eine seltene Gelegenheit in Lichterfelde
Diese Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Lage, starker Infrastruktur und individuellem Gestaltungspotenzial.
Ob als langfristiges Zuhause oder werthaltige Investition – hier stimmt das Gesamtpaket.
Interesse? Jetzt Besichtigung vereinbaren!
📩 Melden Sie sich gern bei mir – Jaqueline Hartmann, Ihre Immobilienmaklerin mit Herz & Verstand.
Ich begleite Sie persönlich bei Ihrer Besichtigung und beantworte alle Fragen rund um die Immobilie.
